తెలంగాణలో ప్రస్తుతం 22-A నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా అంశం తీవ్ర చర్చకు దారితీస్తోంది. నిషేధిత జాబితాలో చేర్చిన భూములు, ఆస్తులపై ప్రజల్లో ఆందోళన వ్యక్తమవుతున్న నేపథ్యంలో ప్రభుత్వం ఈ వ్యవహారాన్ని సమీక్షించేందుకు చర్యలు చేపట్టడం స్వాగతించదగిన పరిణామం. జాబితాల్లో ఉన్న తప్పులను గుర్తించి, వాస్తవ రికార్డుల ఆధారంగా వాటిని సరిచేయడం ఇప్పుడు అత్యంత కీలకంగా మారింది. ప్రభుత్వ భూములు, వివాదాస్పద భూములు, చట్టపరంగా బదలాయింపులకు పరిమితులు ఉన్న ఆస్తులు అక్రమంగా చేతులు మారకుండా చూడటం ఎంత ముఖ్యమో, చట్టబద్ధంగా ప్రజల ఆధీనంలో ఉన్న ఆస్తులు అనవసరంగా నిషేధిత జాబితాలోకి చేరకుండా చూడటం కూడా అంతే ముఖ్యం.
రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని 22-A నిబంధన వెనుక ఉన్న ప్రధాన ఉద్దేశం ప్రభుత్వ, ప్రజా ప్రయోజన ఆస్తులను రక్షించడం. అయితే చట్టాన్ని అమలు చేసే క్రమంలో ఒక భూమి వివరాలు తప్పుగా నమోదు కావడం, సర్వే నంబర్లో పొరపాటు జరగడం, విస్తీర్ణంలో తేడా రావడం లేదా పాత రికార్డులను సరిగ్గా పరిశీలించకపోవడం వంటి కారణాలతో చట్టబద్ధమైన ఆస్తి కూడా నిషేధిత జాబితాలో చేరితే దాని ప్రభావం నేరుగా ప్రజలపై పడుతుంది. ఒక రికార్డులో జరిగిన పొరపాటు కేవలం ఒక అంకె లేదా ఒక పదానికి సంబంధించిన తప్పిదం కాదు. అది ఒక కుటుంబం జీవితకాలం కూడబెట్టిన ఆస్తి, పిల్లల భవిష్యత్తు కోసం పెట్టుకున్న భద్రత, వృద్ధాప్యంలో ఆధారంగా భావించిన సంపద కావచ్చు.
భూమి విషయంలో ఒక కుటుంబం జీవితకాల పొదుపు, ఆర్థిక భద్రత, సామాజిక స్థిరత్వం ముడిపడి ఉంటాయి. ఒక వ్యక్తి చట్టబద్ధంగా భూమిని కొనుగోలు చేసి, రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకుని, ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో తన హక్కును కొనసాగిస్తూ, పన్నులు చెల్లిస్తూ ఉన్నప్పటికీ అకస్మాత్తుగా ఆ ఆస్తి 22-A జాబితాలోకి చేరితే అతని ఆర్థిక కార్యకలాపాలన్నీ ప్రభావితమయ్యే అవకాశం ఉంది. ఆస్తిని విక్రయించలేకపోవచ్చు, బ్యాంకు రుణం పొందడంలో ఇబ్బంది రావచ్చు, వ్యాపార పెట్టుబడులు నిలిచిపోవచ్చు. ఒక పరిపాలనా తప్పిదం కారణంగా ప్రజలు ఇలాంటి ఇబ్బందులు ఎదుర్కొనే పరిస్థితి రాకుండా చూడటం ప్రభుత్వ బాధ్యత.
అందువల్ల 22-A జాబితా సవరణ ప్రక్రియ కేవలం పేర్లు తొలగించడం లేదా కొత్త జాబితా తయారు చేయడంతో ముగియకూడదు. ప్రతి సర్వే నంబర్ను, దాని విస్తీర్ణాన్ని, భూమి స్వభావాన్ని, పాత రెవెన్యూ రికార్డులను, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలను, ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులను, కోర్టు తీర్పులను అవసరమైన చోట పరిశీలించి వాస్తవ పరిస్థితిని నిర్ధారించాలి. ఒకే సర్వే నంబర్లో కొంత భూమికి మాత్రమే నిషేధం వర్తిస్తే మొత్తం సర్వే నంబర్ను నిషేధిత జాబితాలో ఉంచకుండా, నిషేధానికి లోబడి ఉన్న భూభాగాన్ని స్పష్టంగా గుర్తించే విధానం ఉండాలి. రికార్డుల మధ్య ఉన్న చిన్నపాటి తేడాలు భవిష్యత్తులో పెద్ద వివాదాలకు దారితీయకుండా సమగ్ర పరిశీలన అవసరం.
ఈ మొత్తం ప్రక్రియలో పారదర్శకత అత్యంత అవసరం. ఒక ఆస్తిని 22-A జాబితాలో ఎందుకు చేర్చారు, ఏ రికార్డు ఆధారంగా చేర్చారు, ఎప్పుడు చేర్చారు, ఆ నిర్ణయానికి సంబంధించిన ఉత్తర్వులు ఏమిటి అనే వివరాలు స్పష్టంగా అందుబాటులో ఉండాలి. అదే విధంగా ఒక అభ్యంతరాన్ని పరిశీలించిన తరువాత ఆ ఆస్తిని జాబితా నుంచి తొలగించినా, కొనసాగించినా దానికి సంబంధించిన కారణాలు రికార్డులో నమోదు కావాలి. ప్రజలకు కేవలం తమ ఆస్తి నిషేధిత జాబితాలో ఉందని చెప్పడం సరిపోదు. అది ఎందుకు ఉందో తెలుసుకునే హక్కు కూడా ప్రజలకు ఉంది.
22-A వ్యవహారం ఇప్పుడు రాజకీయ విమర్శలకు కూడా కేంద్రంగా మారింది. అధికార పక్షం సమస్యను పరిష్కరిస్తామని చెబుతుండగా, ప్రతిపక్షాలు ప్రభుత్వంపై విమర్శలు చేస్తున్నాయి. అయితే ఈ అంశంలో ప్రజలకు అవసరమైనది రాజకీయ ఆరోపణలు కాదు, స్పష్టమైన పరిష్కారం. తమ భూమి నిజంగా నిషేధిత భూమా, కాదా అన్నది రికార్డుల ఆధారంగా తేలాలి. ప్రభుత్వ భూమి లేదా ప్రజా ప్రయోజనానికి సంబంధించిన ఆస్తి అక్రమంగా ప్రైవేటు వ్యక్తుల చేతుల్లోకి వెళ్లకుండా కఠినంగా రక్షించాలి. అదే సమయంలో చట్టబద్ధమైన పౌరుడి ఆస్తి హక్కును కూడా అంతే బాధ్యతతో కాపాడాలి. ఈ రెండింటి మధ్య సమతుల్యత సాధించడమే మంచి భూ పరిపాలనకు నిజమైన ప్రమాణం.
ప్రభుత్వం చేపట్టిన సమీక్ష ప్రక్రియ జిల్లాల స్థాయిలో కూడా సమర్థవంతంగా అమలు కావాలి. అధికారులు కేవలం కార్యాలయాల్లో ఉన్న రికార్డులను పరిశీలించడమే కాకుండా అవసరమైన సందర్భాల్లో క్షేత్రస్థాయి వాస్తవ పరిస్థితులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. పాత రికార్డులు, ప్రస్తుత రికార్డులు, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు పరస్పరం సరిపోలుతున్నాయా లేదా అన్నది పరిశీలించాలి. ప్రజలు సమర్పించే పత్రాలను కూడా నిర్ణీత విధానంలో పరిశీలించి, ప్రతి అభ్యంతరానికి ఒక నిర్ణీత కాలవ్యవధిలో సమాధానం ఇచ్చే వ్యవస్థ ఉంటే ప్రజల్లో విశ్వాసం పెరుగుతుంది.
ఇదే సమయంలో ప్రస్తుత సమస్యను పరిష్కరించడంతో పాటు భవిష్యత్తులో ఇలాంటి సమస్యలు పునరావృతం కాకుండా శాశ్వత వ్యవస్థను ఏర్పాటు చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. రెవెన్యూ, రిజిస్ట్రేషన్, సర్వే, కోర్టు కేసులు, ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు వంటి సంబంధిత రికార్డుల మధ్య మెరుగైన డిజిటల్ సమన్వయం ఉండాలి. ఒక భూమి స్థితిలో మార్పు వచ్చినప్పుడు సంబంధిత శాఖల రికార్డుల్లో కూడా అది సమయానుకూలంగా ప్రతిబింబించే విధానం ఉండాలి. ఒక ఆస్తిని నిషేధిత జాబితాలో చేర్చే ముందు, తొలగించే ముందు బాధ్యతాయుతమైన, పత్రబద్ధమైన పరిశీలన తప్పనిసరి కావాలి.
ప్రభుత్వానికి ప్రభుత్వ భూములను రక్షించే హక్కు మాత్రమే కాదు, ప్రజల చట్టబద్ధమైన ఆస్తి హక్కులను కాపాడే బాధ్యత కూడా ఉంది. ఒకవైపు అక్రమ భూదందాలను అడ్డుకుంటూ, మరోవైపు నిర్దోషి ఆస్తి యజమానులకు అన్యాయం జరగకుండా చూడాలి. చట్టం ప్రజా ఆస్తులను రక్షించడానికి ఉపయోగపడాలి కానీ, చట్టబద్ధమైన ఆస్తి హక్కులకు అనవసరమైన అడ్డంకిగా మారకూడదు.
22-A జాబితా విషయంలో ప్రస్తుతం ప్రభుత్వం చేపడుతున్న సమీక్ష ఒక సాధారణ పరిపాలనా ప్రక్రియగా కాకుండా భవిష్యత్తుకు ఒక ఆదర్శ విధానంగా మారాలి. తప్పుగా నమోదైన ప్రతి అంశాన్ని వాస్తవ రికార్డుల ఆధారంగా సరిచేసి, నిజంగా నిషేధానికి లోబడి ఉన్న ఆస్తులను మాత్రం చట్టపరంగా రక్షించే విధంగా స్పష్టమైన వ్యవస్థ ఏర్పడాలి. ప్రజలకు తమ ఆస్తి విషయంలో న్యాయం జరుగుతుందన్న నమ్మకం కలగాలి.
చివరికి 22-A జాబితాలో ఉండాల్సిన భూమి ఉండాలి; ఉండకూడని భూమి ఉండకూడదు. ప్రభుత్వ భూమి రక్షించబడాలి, ప్రజా ప్రయోజన ఆస్తులు కాపాడబడాలి, అదే సమయంలో చట్టబద్ధమైన పౌరుడి ఆస్తి హక్కు కూడా గౌరవించబడాలి. రికార్డులో ఒక్క పొరపాటు కారణంగా ఒక కుటుంబం జీవితకాల సంపాదనపై అనిశ్చితి నెలకొనే పరిస్థితి రాకుండా చూడటమే నిజమైన ప్రజా పరిపాలన. 22-A జాబితా ప్రజా ఆస్తుల రక్షణకు కవచంగా ఉండాలి… నిర్దోషి పౌరుడి ఆస్తి హక్కుకు అడ్డుగోడగా మారకూడదు.
